گوناگون

3 معامله خطرناک برای مشاوران املاک چه می‎تواند باشد؟

?

در کشور ما بسیاری از افراد در زمینه خریدوفروش ملک در بازار مسکن فعال هستند. گاهی اوقات ممکن است در زمان معامله، اشتباهاتی رخ دهد که جبران‎ناپذیر باشد. یادآوری این موارد می‎تواند از بروز دوباره مشکلات قانونی پیشگیری کند.

اگر مشاور املاک هستید، شما را به خواندن این مطلب اختصاصی مجله دلتا دعوت می‎کنیم.

1. هرگز  قراردادهای صوری و غیرواقعی را تنظیم نکنید. اگر دوست یا آشنای قدیمی شما به بهانه‎هایی مانند خواستن قرارداد صوری برای ارائه به بانک، اداره‎های دولتی، ثبت نام مدرسه‎ها و… از شما چنین درخواستی داشت؛ قبول نکنید. این معامله خطرناک  و در صورت بروز یک مشکل کوچک، پای شما گیر است.

?

1. هرگز در معامله‎های محلل مشارکت نکنید. محلل در معاملات املاک کسی است که به‎عنوان مثال برای خلاص شدن از یک شریک یا چند شریک دیگر با تبانی بنگاه املاک، ملک را به شخص سومی می‎فروشد و بعد از تخلیه ملک، سند مجدداً به اسم شریک کلاهبردار برگردانده می‎شود. در صورت هرگونه اتفاق، مشاور املاکی که قرارداد را تنظیم کرده، گرفتار خواهد شد. پس سمت این معامله خطرناک نروید.
2. یکی از اشتباهات در معاملات و سرمایه‎گذاری املاک کلنگی، انجام معامله بدون مطالبه دستور نقشه است. دستور نقشه، یک سند و مدرک درجه‎یک برای املاک کلنگی است، زیرا  آخرین اتفاقات و مصوبات قانونی در آن وجود دارد و این امر بسیار مهم و راهگشا برای  هر دو طرف معامله خواهد بود. با توجه به تغییرات مداوم قانون‎ها، این مورد را حتماً رعایت کنید.

بیشتر بخوانید :

خانه های کم درآمدها با چاپگر سه‎بُعدی!

موزه حقوق بشر کانادا

برپایی اولین محله با چاپگر سه‎بُعدی جهان، از جمله طرح‌های جدیدی است که به اسکان افرادی که زیر 200 دلار درآمد دارند، کمک خواهد کرد.

?

خانه های کم درآمدها ، آن‎هایی هستند که با هدف حل مشکل مسکن در آمریکای لاتین ساخته می‎شوند. برپایی اولین محله با چاپگر سه‎بُعدی جهان، از جمله طرح‌های جدیدی است که به اسکان و خانه‎دار شدن افرادی که زیر 200 دلار درآمد دارند، کمک خواهد کرد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرگزاری مهر، طرح خانه های کم درآمدها با همکاری چند شرکت تجاری در آمریکای لاتین به نام‌های نیواستوری، فیوز پروجکت و غیره انجام می‌شود. طرح اولیه این کار در فستیوال معماری تگزاس در سال گذشته ارائه شد. همه‎ی خانه‌هایی که با این روش ساخته شدند، 32 مترمربع مساحت داشتند.

تا به امروز، از فناوری خانه‎سازی سه‎بُعدی برای ساخت ادارات مختلف، قلعه و حتی خانه‌هایی به شکل‎های متفرقه استفاده شده است، اما این فناوری تابه‎حال برای ساخت مسکن در مقیاس انبوه به‎کارنرفته است؛ زیرا این کار مستلزم برنامه‎ریزی دقیق برای قرار دادن لایه‌های مختلف هر خانه، روی یکدیگر است.

?

برای حل این مشکل از چاپگر سه‎بُعدی جدیدی استفاده خواهد شد که وولکان نام دارد و می‌تواند با سرعت بیشتری دیوارهای این خانه‌ها را احداث کند. گفته می‎شود مدل اولیه این چاپگر در هر 48 ساعت قادر به ساخت یک خانه خواهد بود.

همچنین، ساخت خانه با مدل تازه چاپگر سه‎بُعدی مذکور به 24 ساعت زمان نیاز دارد و ده هزار دلار نیز هزینه خواهد داشت. حمل‎ونقل چاپگر مذکور ساده بوده و این‎که هیچ‎گونه ضایعات ندارد، ازمزیت‎های آن محسوب می‎شود. هم‎اکنون مجریان این طرح تلاش می‎کنند تا مکان‎یابی مناسب برای اجرای این پروژه، در دیگر شهرها نیز، انجام شود.

بیشتر بخوانید :

3 معامله خطرناک برای مشاوران املاک

موزه حقوق بشر کانادا

تصمیم به حذف قیمت ملک از آگهی‎های مسکن، عواقب و مخاطراتی دارد که در این مطلب بررسی می‎شود.

?

عواقب حذف قیمت ملک از آگهی‎های مسکن در این مطلب بررسی می‎شود. از روز گذشته قیمت‌های پیشنهادی فروش به فایل‌های عرضه شده در سایت‌های آگهی ملکی بازگشته است، اما در کنار بازگشت قیمت‌های پیشنهادی، یک ضمیمه قیمتی نیز در آگهی‌ها درج شده که زمینه‌ساز انتشار اطلاعات مسموم در بازار مسکن شده است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد ، در قالب تصمیمی که روزهای اخیر در بازار مسکن اجرا شد، قیمت‌های پیشنهادی فروش از سامانه‌های اینترنتی بازاریابی ملک سانسور شد، به این معنا که قیمت اعلامی فروشنده‌ها از فایل‌های فروش عرضه شده در سایت‌های آگهی ملکی حذف شد. هدف از اجرای این تصمیم، کنترل جو روانی ملتهب بازار مسکن و کمک به ثبات یا کاهش قیمت مسکن، از طریق دور کردن تشنج قیمت‎ها از بازار بوده است.

?

عواقب حذف قیمت ملک از آگهی‎های مسکن

• حذف مسیر مجازی خرید مسکن و عقیم شدن داده‎های سامانه‎های ملکی.
• تشخیص ندادن سریع و روزآمد تغییر قیمت‎ها.
• بازگشت به بازاریابی سنتی در حوزه معاملات ملک و در نتیجه شکل‌گیری روند فرسایشی جست‌وجو برای خریداران مسکن.
• از میان برداشتن محافظ خریدار از یک ریسک بزرگ مرتبط با تغییر قیمت، به این معنی که اعلام قیمت‌ها خود نوعی محافظ افزایش قیمت محسوب می‌شود که باید به شکل معقول حفظ شود.
• «پاس گل به سفته‌بازان و سوداگران»، از آن جهت که ثبت قیمت فایل‌های موجود در بازار مسکن که اطلاعات آن از طریق بازارهای عرضه مجازی ملک در دسترس عموم قرار می‌گیرد، خود نوعی بازدارندگی از افزایش کاذب قیمت‌های پیشنهادی توسط سوداگران و سفته‌بازان بازار ملک دارد.
• حذف امکان جست‌وجوی متناسب با بودجه خریداران و در بازه قیمتی مشخص.
• ایجاد رکود در بازار مسکن با بی‎انگیزه شدن صاحبان کسب وکار در زمینه بازاریابی ملکی.
• تشدید مراجعه‌های فیزیکی به بنگاه‌ها و تشدید ترافیک و اتلاف وقت متقاضیان مسکن.

بیشتر بخوانید :

بررسی آثار بازگشت قیمت به آگهی‎های‎ ملکی

موزه حقوق بشر کانادا

مساحت موزه حقوق بشر کانادا 7000 مترمربع و با ارتفاع 100 متر است. هزینه ساخت آن، مبلغ 351 میلیون دلار کانادا بوده است.

?

موزه حقوق بشر کانادا، نخستین موزه در دنیا است که به صورت انحصاری به حقوق بشر و سیر تکاملی آن از گذشته تا زمان حال پرداخته است. این موزه جالب و دیدنی، در تاریخ یازدهم نوامبر سال 2014 میلادی، روی تپه‎ای در منطقه تیندال لایمستون در شهر وینیپگ، مرکز استان منیتوبا در کشور کانادا، فعالیت خود را آغاز کرده است.

غیر از دیدنی‎های این موزه و جذب گردشگران بی‎شمار به سمت کانادا، در زمینه آموزش حقوق بشر برای بازدیدکنندگان، همایش و کلاس‎های مختلف نیز برگزار می‎کند.

?

طراحی آن بر عهده «آنتوان پری داک » بوده  و مساحت آن 7000 مترمربع، با ارتفاع 100 متر و هزینه ساخت آن مبلغ 351 میلیون دلار کانادا بوده است.

اهداف گشایش موزه حقوق بشر

 اشکال هندسی و رنگ‎بندی جالب از خصوصیات این ساختمان است. در این موزه، تصاویری از کشتارهای دسته‎جمعی، ترورها،  قتل عام و قربانی کردن انسان‎ها در طول تاریخ بشریت به نمایش گذاشته شده است؛ در حقیقت، داستان زندگی افرادی که در زمینه حقوق بشر فعال بوده‎اند؛ برای بینندگان قرار داده شده تا موجب افزایش درک عمومی از حقوق بشر، ترویج احترام به دیگران، حفظ میراث فرهنگی کانادا و نشان دادن آن به مردم سراسر جهان شوند.

?

گفته می‎شود چشم‎انداز طراح این موزه، ارائه یک ساختمان به‎شکل یک سفر بوده و با ساخته شدن موزه، این طرح عملی شده است. به این معنی که بازدیدکنندگان سفر خود را با ورود به موزه آغاز می‎کنند. ابتدا از تالار بزرگ به موزه وارد شده و بعد از عبور از فضاهای تودرتو، پیش از رسیدن به برج امید، از طریق یک پلکان بلند، به محلی منتقل می‎شوند که از آن‎جا بتوانند مرکز شهر وینیپگ را تماشا کنند و این یک سفر کوچک و دلپذیر است.

بیشتر بخوانید :

عواقب حذف قیمت ملک از آگهی‎‎ها

بررسی آثار بازگشت قیمت به آگهی‎های‎ ملکی

هتل ، آن هم برای زرافه‎ها حتماً دیدنی و جالب است. موقعیت جغرافیایی قاره آفریقا موجب شده تا انواع گونه‎های گیاهی و حیوانی را در خود جای دهد. در کوهپایه‎ی کلیمانجارو، در محله‎ی کارِن، از توابع شهر نایروبی کشور کنیا،  هتل زرافه‎ها قرار دارد که مساحت آن 12 جریب ( حدود 5 هکتار )  و فضای آزاد بسیار بزرگ، به‎اندازه‎ی 140 جریب ( حدود 56 هکتار ) دارد که مخصوص قدم زدن زرافه‎ها است. هنگام غروب خورشید، سایه‎ای بلند از این کوه،  هتل را در آغوش می‎گیرد  و منظره‎ای زیبا پدید می‎آورد که جذابیت هتل را دوچندان می‎کند.

ایده ساختن مکانی که گردشگران بتوانند هنگام اقامت، غذا خوردن و تفریح با حیوانات نیز تعاملی دوستانه برقرار کرده باشند و حتی بتوانند در کنار آن‎ها غذا بخورند، موجب رونق صنعت گردشگری در آفریقا شده است.

در سال 1932 میلادی، «سر دیوید دانکن» این هتل را ساخت تا زرافه‎ها به‎راحتی در محیطش قدم بزنند و بازی و زندگی کنند. آن‎ها سرشان را از پنجره‎های این اقامتگاه داخل کرده و اجازه می‎دهند ساکنان هتل آن‎ها را نوازش کنند یا خوراکی بدهند و غرق در لذت این دوستی می‎شوند.

 بلندترین حیوانات دنیا که گاهی قدشان به 6 متر هم می‎رسد، هر روز قبل از ساعت 9 صبح جلوی درهای هتل جمع می‎شوند و چشم‎انتظار می‎مانند تا ساکنان برای صرف صبحانه به سالن‎های غذاخوری بیایند تا این حیوانات دوست‎داشتنی، به استقبال آن‎ها بروند. 

 هتل زرافه‎ها لوکس و جذاب است و استفاده از چوب در جای‎جای هتل، به طبیعی بودن آن کمک کرده کرده است. اما از همه زیبایی‎های آن که بگذریم، در فضایی سرسبز، همراهی با طبیعت و زرافه‎های زیبا، این شترگاوپلنگ‎های خارق‎العاده، که گاه هنگام ناهار یا صبحانه می‎توان یک جفت چشم ناز و مهربان را کنار خود دید و در دهان‎شان خوراکی گذاشت و با حیوانات، این آفریده‎های رنگانگ خداوند، مهربان بود، ارزش و لذتی دیگر دارد.

بیشتر بخوانید :

شرایط درج قیمت مسکن در آگهی‎ها

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟