گوناگون

داده‌های اولیه سامانه معاملات املاک ایران، حاکی از فروش بیش از شش هزار و 600 آپارتمان مسکونی طی 23 روز نخست اردیبهشت‌ماه در تهران است.

?

قیمت روز آپارتمان در منطقه 6 تهران با توجه به آمار ثبت شده در سامانه اطلاعات املاک تهران، در این مطلب بررسی می‎شود. منطقه 6 تهران شامل یوسف آباد، آرژانتین، ساعی، کشاورز، نصرت، کریم خان، امیرآباد و بهجت آباد می‎شود.

داده‌های اولیه سامانه معاملات املاک ایران حاکی از فروش بیش از شش هزار و 600 آپارتمان مسکونی طی 23 روز نخست اردیبهشت‌ماه در تهران است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، قیمت روز آپارتمان برای خرید در تهران و در منطقه 6 آن به شرح زیر است:

?

در سایت شهرداری منطقه 6 تهران آمده است:

منطقه 6 از لحاظ هندسی و از نظر جغرافیایی در مرکز شهر تهران قرار گرفته است. از سوی دیگر، به لحاظ موقعیت و هم‎جواری با مرکز ثقل قدیمی شهر، تحت تأثیر اقداماتی که پهلوی اول در خصوص توسعه تهران انجام داد، از دهه 40 یکی از نقاط مرکزی و مهم پایتخت شد.

وسعت این منطقه  2137.9 هکتار است و از چهار جهت غرب، شرق، شمال و جنوب به ترتیب به وسیله بزرگراه‎های چمران، مدرس، همت و محور انقلاب- آزادی احاطه شده است. همچنین، بیش از 30 درصد از ساختمان‌های حکومتی و ‎دولتی، نهادها و بانک‌های دولتی یا خصوصی و ارگان‌های اصلی کشوری را در خود جای داده است. به عبارت دیگر، مغز متفکر حکومتی، سیستم تصمیم‌سازی، مدیریت دولتی و همچنین موتور نظام بازرگانی‎ و اقتصادی نوین تهران، در منطقه شش قرار دارند. مجموعه عوامل گفته شده و داشتن شبکه دسترسی و حمل و نقل شهری ویژه آن (تنوع بزرگراه‎های شهری و دسترسی‎های محله‌ای)، برای این منطقه، نوعی مزیت نسبی محسوب می‎شود.

با هم جدول دوم قیمت روز آپارتمان در منطقه 6 تهران را مرور می‎کنیم:

?

بیشتر بخوانید :

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن

خرید خانه وام دار

خرید خانه وام دار در شرایط فعلی وضعیت اقتصادی ایران، می‎تواند راهکار خوبی برای خانه دار شدن باشد. اما دانستن چند نکته قبل از خرید این‎گونه خانه‎ها، به انتخاب و خرید ما کمک می‎کند.

خانه وام دار یعنی چه؟

مالک آپارتمان، برای ساخت خانه خود وام مسکن گرفته است و بعد از پایان کار، با فروختن خانه به کسی مثل ما، وام خود را با بانک تسویه می‎کند و خریدار به جای مالک اصلی، به صورت ماهانه اقساط بانک را می‎پردازد. خانه وام دار هم برای فروشنده و هم برای خریدار امتیازهایی دارد. فروشنده خانه خود را با این مزیت، راحت و سریع می‎فروشد و روی خریدار هم  فشار مالی کمتری  وارد می‎شود و پول نقد کمتری پرداخت می‎کند.

?

همچنین امکان انتقال وام به خریدار هست. مثلاً اگر خانه ارزش 500 میلیون تومانی داشته و فروشنده 100 میلیون تومان وام گرفته باشد و 10 قسط آن را هم پرداخت کرده باشد، خریدار بقیه اقساط را پرداخت خواهد کرد.

چند نکته خرید خانه وام دار

• چون سند رسمی ندارد، تا زمانی که وام بانک را تسویه نکنید، نمی‎توانید خانه را بفروشید.
• اگر فروشنده یک کلاهبردار حرفه‎ای باشد، خانه شما را با دادن وکالت بلاعزل، به چند نفر دیگر هم می‎فروشد.
• حتماً در زمان خرید خانه وام دار، آن را با شرط تسویه وام توسط فروشنده، بخرید.

بیشتر بخوانید :

گراند کانیون ، پل شیشه‎ای با 1200 متر ارتفاع! 

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن

کارشناسان اقتصادی معتقدند پرداخت تسهیلات مسکن به تناسب درآمد خانوارها و قدرت بازپرداخت آن‎ها، جز تشدید شکاف طبقاتی میان اقشار مختلف جامعه، نتیجه‌ای ندارد.

?

در شرایطی که میانگین قیمت مسکن در فروردین ماه امسال با رشد 104 درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل، به 11.4 میلیون تومان برای یک مترمربع واحد مسکونی رسیده، اولین راه حلی که به ذهن مسئولان می‌رسد تغییر در شرایط وام خرید مسکن و افزایش سقف آن برای تحریک تقاضا در بازار مسکن است.

البته برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند: پرداخت تسهیلات مسکن به تناسب درآمد خانوارها و قدرت بازپرداخت آن‎ها، جز تشدید شکاف طبقاتی میان قشرهای مختلف جامعه، نتیجه‌ای نخواهد داشت.

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن، 12 اردیبهشت‌ماه در برنامه گفت‌وگوی ویژه خبری، گفت: «در بسته جدید پیشنهاد داده‌ایم که بر اساس قدرت خرید و توان بازپرداخت افراد، سقف‌های تسهیلاتی به صورت متغیر تعیین شود و افراد بر اساس قدرت خرید و بازپرداخت اقساط بتوانند از تسهیلات متناسب با شرایط خود استفاده کنند که اجرایی شدن این پیشنهاد نیازمند مصوبه شورای پول و اعتبار است.»

افزایش وام مسکن توان خرید مردم را افزایش نمی‎دهد

محمد اسلامی، وزیر راه‎وشهرسازی بارها مخالفت خود را با افزایش سقف وام خرید مسکن اعلام کرده است. اسلامی 6 دی ماه سال گذشته با بیان این‎که ما در وزارت راه‎وشهرسازی هیچ‌گاه برای هیچ کار بررسی نشده‌ای تصمیم نمی‌گیریم، گفته بود: «اگر اعلام کنیم که به دنبال افزایش سقف تسهیلات مسکن هستیم، خودبه‎خود قیمت مسکن افزایش می‌یابد.»

?

اسلامی تاکید کرده بود: «باید کاری کنیم که قدرت خرید مسکن مردم افزایش یابد و فکر نمی‌کنیم که افزایش وام مسکن به افزایش توان خرید  مردم کمک کند، زیرا وام مسکن، تورم‌زا است.»

به نظر می‌رسد تنها بانک عامل بخش مسکن، به‎عنوان بانک انحصاری پرداخت تسهیلات  خرید مسکن، در شرایط فعلی نیز با کمبود منابع روبه‎رو شده است. شهریورماه سال گذشته محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه این بانک، در گفت‎وگویی از عدم توانایی بانک مسکن برای افزایش سقف وام خرید خبر داده بود. همچنین، کسری منابع  بانک  مسکن، با وجود استفاده از منابع حاصل از اقساط بازگشتی مسکن مهر رخ داده است. منابعی که می‌توانست به خود مسکن مهر اختصاص یافته و متقاضیان این واحدها را که سال‎هااست منتظر تکمیل واحدهای خود هستند، صاحب‎خانه کند و از اجاره‎نشینی رهایی بخشد.

بیشتر بخوانید :

مالیات تصاعدی به کدام موجران تعلق می‎گیرد؟

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن

تسویه مطالبات پرونده‎هایی که از سوی بانک مسکن روی آن‎ها اقدام حقوقی صورت گرفته است، حداکثر تا سقف 500 میلیون ریال بدهی بابت اصل تسهیلات نیز می‎توانند از از بخشودگی سود و جرائم وام مسکن استفاده کنند.

?

 سود وام مسکن و جرائم آن بخشیده می‎شود؛ این موضوع مشروط به این است که اصل تسهیلات دریافتی تا سقف یک میلیارد ریال بوده و حداکثر تا پایان سال 1395، به سرفصل مطالبات غیرجاری انتقال یافته باشد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین و خبرگزاری بانک مسکن، مالک آزادیان، رییس اداره کل پیگیری وصول مطالبات بانک مسکن، با اشاره به قانون مذکور تاکید کرد که بانک مسکن می‎تواند در صورت تسویه یکجا و نقدی باقی‎مانده از اصل تسهیلات مشتریان مشمول در چهارچوب ضوابط و اولویت‎های ابلاغ شده بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، نسبت به بخشودگی سود وام مسکن و جرائمی که به آن تعلق می‎گیرد و  توسط دولت و بانک تأمین خواهد شد، اقدام کند.

اولویت‎های تسویه مطالبات برای بهره‎مندی از بخشودگی سود و جرائم

آزادیان، اولویت‎های تسویه مطالبات برای بهره‎مندی از بخشودگی سود و جرائم را در سه بخش توضیح داد و درباره بخش نخست، گفت: «این بخش شامل تسهیلات یارانه‎ای مورد حمایت دولت، بابت حوادث غیرمترقبه و مسکن روستایی و آسیب‎دیدگان ناشی از زلزله بم است که قبل از وقوع زلزله، تسهیلات دریافت کرده‎اند و تا سقف یک میلیارد ریال بدهی بابت اصل تسهیلات را شامل می‎شود.»

?

وی در خصوص مورد دوم مشمولان این قانون تصریح کرد:‌ «دریافت کنندگان تسهیلات که حکم محکومیت آن‎ها به دلیل عدم بازپرداخت اقساط قطعی بوده و زندانی شده‎اند نیز مشمول اولویت‎های ابلاغی  بند (1) قانون یاد شده، تا سقف یک میلیارد ریال قرار می‎گیرند.»

آزادیان افزود: «همچنین، تسویه مطالبات پرونده‎هایی که از سوی بانک مسکن روی آن‎ها اقدام حقوقی صورت گرفته است، حداکثر تا سقف 500 میلیون ریال بدهی، بابت اصل تسهیلات نیز در بخش سوم قرار دارند.»

 به گفته وی، بدهکاران حقیقی و حقوقی مشمول این طرح، برای اطلاعات بیشتر می‎توانند به شعب بانک مسکن مراجعه کنند.

بیشتر بخوانید :

معاملات مسکن تهران در روزهای اخیر

مالیات تصاعدی به کدام موجران تعلق می‎گیرد؟

وزیر راه‎وشهرسازی در ارتباط با  افزایش اجاره‎بهای دل ‎بخواهی و بی‎قانون صاحب‎خانه‎ها گفته است: «از موجرانی که سقف اجاره‎بها را رعایت نکنند، مالیاتتصاعدی گرفته می‎شود.»

?

کارشناسان بازار مسکن از افزایش 10 تا 40 درصدی اجاره‎بها در سال 98 خبر می‎دهند. وزیر راه‎وشهرسازی در ارتباط با افزایش بی‎رویه اجاره‎بها، توسط صاحب‎خانه‎‎ها گفته است: «از موجرانی که سقف اجاره‎بها را رعایت نکنند، مالیات تصاعدی گرفته می‎شود.»

محمد اسلامی درباره مالیات تصاعدی موجران، گفت: «اصلاحیه‎ای را با مجلس شورای اسلامی پیگیری می‎کنیم که در صورت تصویب، چنانچه سقف اجاره‎بهای مسکن رعایت شود، مشمول معافیت مالیاتی می‎شود؛ در غیر این صورت، دریافت مالیات به صورت تصاعدی افزایش می‎یابد.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، وزیر راه‎وشهرسازی در جمع خبرنگاران، افزود: «این اصلاحیه هنوز در مرحله اجرایی نیست و در تعامل با مجلس هستیم. نکته مهم اصلاحیه این است که کاری موثر برای مستاجران انجام شود.»

?

وی ادامه داد: «برای اتصال سامانه مالیاتی آن نیز اقداماتی انجام دادیم و باید چند سیستم به هم متصل شود. البته مهم این است که اطلاعات دقیق وجود داشته باشد و از آن استفاده کرد.»

وزیر راه‎وشهرسازی درخصوص اقدامات انجام شده در حوزه مسکن گفت: «مسکن تابع شرایط عمومی و اقتصادی کشور است و تابع بخش مسکن نیست.»

اسلامی افزود: «کار مهمی که انجام می‎دهیم عرضه زمین و مشوق‎هایی است که ایجاد کردیم و علاوه بر آن، تسهیلات را برای سازندگان افزایش دادیم که قابل انتقال به خریداران است.» وی تاکید کرد: «در واقع، امکانی برای ساخت‎وساز فراهم کردیم تا مردم صاحب‎خانه شوند.»

اما نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، درباره این موضوع معتقد است: «این‌که بگوییم اگر اجاره‌بها از یک سقف مشخص افزایش یابد، به آن مالیات تصاعدی تعلق می‌گیرد، به نظر من این کار، روشی است که تنها موجر دیده شده و مستاجر را ندیده‎ایم، چراکه برای موجر راه‌های فرار بسیاری وجود دارد.»

بیشتر بخوانید :

معاملات مسکن تهران در روزهای اخیر

مالیات تصاعدی به کدام موجران تعلق می‎گیرد؟